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Guide pratique sur « Le seuil de rentabilité du refinancement hypothécaire expliqué »: étapes clés, erreurs fréquentes et mise en œuvre avec Calculateur d'Hypotheque.
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Calcule mensualite, amortissement, couts escrow et impact du remboursement anticipe.
Les coûts de refinancement nécessitent un paiement initial (frais de clôture) mais permettent d'économiser de l'argent chaque mois (taux d'intérêt plus bas). La question est : combien de temps faudra-t-il pour que les économies dépassent les coûts ?
Mois de point mort = Frais de clôture / Économies mensuelles
Paiement mensuel à 6,5 % : ~ 2 028 $
Paiement mensuel à 5,8 % : ~ 1 886 $
Économies mensuelles : 142 $
Point mort = 4 500 $ / 142 $ = 31,7 mois (environ 2 ans 8 mois)
Si vous prévoyez rester dans la maison plus de 32 mois, le refinancement est financièrement judicieux.
| Baisse de Taux | Économies mensuelles approximatives (par 100 000 $) | Point mort à 4 000 $ de frais de clôture |
|---|---|---|
| 0,5 % | ~ 30 $ | 133 mois |
| 0,75 % | ~ 47 $ | 85 mois |
| 1,0 % | ~ 63 $ | 63 mois |
| 1,5 % | ~ 95 $ | 42 mois |
Exécutez votre scénario spécifique dans le Calculateur de prêt hypothécaire. Lié : Paiements hypothécaires supplémentaires.
Executez le flux dans Mortgage Calculator et enregistrez la baseline avant de scaler.
Ce contenu est fourni a titre informatif uniquement. Les resultats de l article et de l outil sont des estimations approximatives et ne constituent pas un conseil financier, fiscal, juridique ou d investissement. Les paiements reels, l APR, les taxes, les frais et l eligibilite dependent du preteur, de la juridiction et de votre profil. Verifiez vos decisions avec les documents officiels et un professionnel qualifie.
Cet article est relu par l’équipe éditoriale de Tools Hub pour garantir l’exactitude, la valeur pratique et la cohérence avec les workflows produit actuels.
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