Три типа ставок описывают один и тот же кредит, и только одна важна для сравнения. Номинальная ставка — это рекламный заголовок, например 6,5%. APR (годовая эффективная ставка) включает комиссию выдачи, points и обязательное страхование: кредит под 6,5% с $3 000 комиссий на $200 000 даёт реальный APR ≈ 6,85%. APY/EAR дополнительно учитывает частоту начисления процентов — критично для кредиток (ежедневно) и депозитов, менее существенно для аннуитетных кредитов. Всегда сравнивайте APR с APR; сравнение по номинальной ставке поощряет банки прятать стоимость в комиссиях. Две ловушки: (1) discount points снижают ставку, но окупаются только при долгом удержании — break-even ≈ 60–70 месяцев. (2) «No-cost» рефинанс запекает комиссии в высокую ставку — номинал прячет, APR показывает.