Інструмент Wave 1

Іпотечний калькулятор

Mortgage estimate for a 500 000,00 USD property over 30 years with escrow and early-payoff analysis.

Оновлено: 25.05.2026, 12:52:49

Loan amount

400 000,00 USD

Monthly P&I

2 528,27 USD

Escrow + HOA / mo

850,00 USD

Full housing cost / mo

3 378,27 USD

Payoff term

30y 0m

Interest saved

0,00 USD

Параметри інструмента

Налаштуйте додаткові параметри та виконайте повні обчислення.

Незбережені зміни

Швидкі сценарії

Відкривайте готові сценарії в один клік.

Домашня ціна

Перший внесок %

процентна ставка %

Термін (роки)

Податок на майно %

Страховка/рік

ТСЖ/міс

Доплата/міс

Огляд

Down payment (20,00%): 100 000,00 USD
LTV ratio: 80,00%
Property tax monthly (1,20%): 500,00 USD
Insurance monthly: 100,00 USD
Baseline payoff: 30y 0m
Time saved: 0 months
Baseline interest: 510 177,95 USD
Interest with extra payments: 510 177,95 USD

Графік платежів

Місяць	Платіж	Основний борг	Відсотки	Залишок
1	2 528,27	361,61	2 166,67	399 638,39
2	2 528,27	363,56	2 164,71	399 274,83
3	2 528,27	365,53	2 162,74	398 909,30
4	2 528,27	367,51	2 160,76	398 541,78
5	2 528,27	369,50	2 158,77	398 172,28
6	2 528,27	371,51	2 156,77	397 800,77
7	2 528,27	373,52	2 154,75	397 427,26
8	2 528,27	375,54	2 152,73	397 051,71
9	2 528,27	377,58	2 150,70	396 674,14
10	2 528,27	379,62	2 148,65	396 294,52
11	2 528,27	381,68	2 146,60	395 912,84
12	2 528,27	383,74	2 144,53	395 529,10
13	2 528,27	385,82	2 142,45	395 143,28
14	2 528,27	387,91	2 140,36	394 755,36
15	2 528,27	390,01	2 138,26	394 365,35
16	2 528,27	392,13	2 136,15	393 973,22
17	2 528,27	394,25	2 134,02	393 578,97
18	2 528,27	396,39	2 131,89	393 182,59
19	2 528,27	398,53	2 129,74	392 784,05
20	2 528,27	400,69	2 127,58	392 383,36
21	2 528,27	402,86	2 125,41	391 980,50
22	2 528,27	405,04	2 123,23	391 575,45
23	2 528,27	407,24	2 121,03	391 168,22
24	2 528,27	409,44	2 118,83	390 758,77
Показано перші й останні рядки. Приховано рядків: 312.
337	2 528,27	2 220,84	307,43	54 535,27
338	2 528,27	2 232,87	295,40	52 302,40
339	2 528,27	2 244,97	283,30	50 057,43
340	2 528,27	2 257,13	271,14	47 800,30
341	2 528,27	2 269,35	258,92	45 530,95
342	2 528,27	2 281,65	246,63	43 249,30
343	2 528,27	2 294,01	234,27	40 955,30
344	2 528,27	2 306,43	221,84	38 648,87
345	2 528,27	2 318,92	209,35	36 329,94
346	2 528,27	2 331,48	196,79	33 998,46
347	2 528,27	2 344,11	184,16	31 654,34
348	2 528,27	2 356,81	171,46	29 297,53
349	2 528,27	2 369,58	158,69	26 927,96
350	2 528,27	2 382,41	145,86	24 545,54
351	2 528,27	2 395,32	132,96	22 150,23
352	2 528,27	2 408,29	119,98	19 741,93
353	2 528,27	2 421,34	106,94	17 320,60
354	2 528,27	2 434,45	93,82	14 886,15
355	2 528,27	2 447,64	80,63	12 438,51
356	2 528,27	2 460,90	67,38	9 977,61
357	2 528,27	2 474,23	54,05	7 503,38
358	2 528,27	2 487,63	40,64	5 015,75
359	2 528,27	2 501,10	27,17	2 514,65
360	2 528,27	2 514,65	13,62	0,00

Часті запитання

Як розраховується щомісячний іпотечний платіж?↓

Використовується стандартна формула ануїтету: сума кредиту (ціна мінус перший внесок), місячна ставка (річна поділена на 12) і кількість місяців. До платежу за тілом і відсотками додаються податок на нерухомість, страхування, HOA та додаткові платежі — це повний PITI.

Дострокове погашення дійсно економить гроші?↓

Так. Кожна додаткова сума зменшує залишок боргу, на який нараховуються майбутні відсотки. Навіть невеликі регулярні доплати ($100 на місяць на 30-річний кредит) скорочують термін на роки і економлять десятки тисяч.

Яку ставку вводити — номінальну чи APR?↓

Для розрахунку платежу використовуйте ставку з кредитного договору. APR включає частину комісій і підходить для порівняння пропозицій, але для точного платежу беріть номінальну ставку.

Чи завжди податки та страхування входять у платіж?↓

Більшість кредиторів вимагають ескроу при першому внеску менше 20%. Якщо платите податки та страхування напряму — залиште ці поля порожніми і закладіть витрати окремо.