Налаштування cookie
Ми використовуємо cookie для аналітики. Політика конфіденційності Ви можете прийняти або відхилити необов'язкове відстеження.
Розрахуйте, як різні суми першого внеску впливають на щомісячний платіж, вартість PMI та загальні відсотки. Порівняйте варіанти 5%, 10% і 20%.
Перший внесок зменшує суму кредиту (P) у формулі M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Для житла за $400 000 під 6,5% на 30 років: при 5% внеску ($20 000) P = $380 000, M = $2 402/міс. + PMI ~$158/міс. При 20% ($80 000) P = $320 000, M = $2 023/міс. без PMI. Варіант 20% заощаджує $537/міс. та понад $133 000 на відсотках.
Правило 20% — загальноприйняте, але математика залежить від цілей. 3–5% (FHA чи conventional 97) мінімізують готівку, але додають PMI $100–$300/міс. і залишають тонку капітальну подушку — ризиковано при падінні цін. 10% знижують PMI, але він залишається; зекономлені кошти можна спрямувати на ремонт чи резерв. 20% повністю усувають PMI і відкривають найкращі ставки — на будинку $400 000 це $80 000, але економить приблизно $24 000–$60 000 лише на PMI за термін кредиту. Понад 20% — спадна віддача: додаткове тіло зменшує відсотки за ставкою кредиту (~6,5%), але ті самі гроші в податково-вигідних інвестиціях можуть принести більше. Вибір залежить від стабільності роботи, резерву, ставки vs. очікуваної дохідності та горизонту.
Оптимально — 20%, це усуває PMI та суттєво знижує платежі. Мінімум — 3,5% (FHA) або 5% (стандартний). Враховуйте резервний фонд, витрати на оформлення та переїзд.
Перегляньте популярні сценарії для Калькулятор Першого Внеску по Іпотеці нижче. Кожна сторінка — окремий калькулятор із розібраними прикладами та граничними випадками.
Розрахуйте щомісячний іпотечний платіж з урахуванням податку на нерухомість, страховки та зборів ОСББ. Повна розбивка PITI безкоштовно.
Розрахувати Щомісячний ПлатіжДізнайтеся, яке житло ви можете собі дозволити, виходячи з доходу, боргів, першого внеску та ставки. Безкоштовний калькулятор з аналізом DTI.
Розрахувати ДоступністьРозрахуйте, скільки можна зекономити при рефінансуванні іпотеки. Порівняйте поточний кредит з новою ставкою та знайдіть точку беззбитковості.
Розрахувати Економію на РефінансуванніПорівняйте іпотеку на 15 та 30 років: щомісячний платіж, загальні відсотки та повну вартість. Безкоштовний калькулятор порівняння термінів.
Порівняти 15 та 30 РоківСтворіть повний графік амортизації іпотеки з основним боргом, відсотками та залишком по кожному платежу. Безкоштовна таблиця для друку.
Створити Графік АмортизаціїРозрахуйте, як різні суми першого внеску впливають на щомісячний платіж, вартість PMI та загальні відсотки. Порівняйте варіанти 5%, 10% і 20%.
Розрахувати Вплив ВнескуКредитний калькулятор
Розрахунок платежу, загальних відсотків, комісій та економії при достроковому погашенні.
Калькулятор складних відсотків
Спрогнозуйте майбутню вартість, загальні внески та відсотковий дохід з щомісячними поповненнями.
Калькулятор ПДВ
Розрахунок нетто, ПДВ і брутто з урахуванням ставки країни, знижки та доставки.
Податок з продажів
Додавайте або виділяйте sales tax за ставками штату і local tax.