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Hypothekenrechner

Mortgage estimate for a 500.000,00 $ property over 30 years with escrow and early-payoff analysis.

Aktualisiert: 25.5.2026, 13:07:05

Loan amount

400.000,00 $

Monthly P&I

2.528,27 $

Escrow + HOA / mo

850,00 $

Full housing cost / mo

3.378,27 $

Payoff term

30y 0m

Interest saved

0,00 $

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Hauspreis

Anzahlung %

Zinssatz %

Laufzeit (Jahre)

Grundsteuer %

Versicherung/Jahr

HOA/Monat

Sonderzahlung/Monat

Snapshot

Down payment (20,00%): 100.000,00 $
LTV ratio: 80,00%
Property tax monthly (1,20%): 500,00 $
Insurance monthly: 100,00 $
Baseline payoff: 30y 0m
Time saved: 0 months
Baseline interest: 510.177,95 $
Interest with extra payments: 510.177,95 $

Tilgungsplan

Monat	Zahlung	Tilgung	Zinsen	Restsaldo
1	2.528,27	361,61	2.166,67	399.638,39
2	2.528,27	363,56	2.164,71	399.274,83
3	2.528,27	365,53	2.162,74	398.909,30
4	2.528,27	367,51	2.160,76	398.541,78
5	2.528,27	369,50	2.158,77	398.172,28
6	2.528,27	371,51	2.156,77	397.800,77
7	2.528,27	373,52	2.154,75	397.427,26
8	2.528,27	375,54	2.152,73	397.051,71
9	2.528,27	377,58	2.150,70	396.674,14
10	2.528,27	379,62	2.148,65	396.294,52
11	2.528,27	381,68	2.146,60	395.912,84
12	2.528,27	383,74	2.144,53	395.529,10
13	2.528,27	385,82	2.142,45	395.143,28
14	2.528,27	387,91	2.140,36	394.755,36
15	2.528,27	390,01	2.138,26	394.365,35
16	2.528,27	392,13	2.136,15	393.973,22
17	2.528,27	394,25	2.134,02	393.578,97
18	2.528,27	396,39	2.131,89	393.182,59
19	2.528,27	398,53	2.129,74	392.784,05
20	2.528,27	400,69	2.127,58	392.383,36
21	2.528,27	402,86	2.125,41	391.980,50
22	2.528,27	405,04	2.123,23	391.575,45
23	2.528,27	407,24	2.121,03	391.168,22
24	2.528,27	409,44	2.118,83	390.758,77
Es werden die ersten und letzten Zeilen angezeigt. Ausgeblendete Zeilen: 312.
337	2.528,27	2.220,84	307,43	54.535,27
338	2.528,27	2.232,87	295,40	52.302,40
339	2.528,27	2.244,97	283,30	50.057,43
340	2.528,27	2.257,13	271,14	47.800,30
341	2.528,27	2.269,35	258,92	45.530,95
342	2.528,27	2.281,65	246,63	43.249,30
343	2.528,27	2.294,01	234,27	40.955,30
344	2.528,27	2.306,43	221,84	38.648,87
345	2.528,27	2.318,92	209,35	36.329,94
346	2.528,27	2.331,48	196,79	33.998,46
347	2.528,27	2.344,11	184,16	31.654,34
348	2.528,27	2.356,81	171,46	29.297,53
349	2.528,27	2.369,58	158,69	26.927,96
350	2.528,27	2.382,41	145,86	24.545,54
351	2.528,27	2.395,32	132,96	22.150,23
352	2.528,27	2.408,29	119,98	19.741,93
353	2.528,27	2.421,34	106,94	17.320,60
354	2.528,27	2.434,45	93,82	14.886,15
355	2.528,27	2.447,64	80,63	12.438,51
356	2.528,27	2.460,90	67,38	9.977,61
357	2.528,27	2.474,23	54,05	7.503,38
358	2.528,27	2.487,63	40,64	5.015,75
359	2.528,27	2.501,10	27,17	2.514,65
360	2.528,27	2.514,65	13,62	0,00

Häufige Fragen

Wie wird die monatliche Hypothekenrate berechnet?↓

Die Standard-Annuitätenformel verwendet den Kreditbetrag (Preis minus Anzahlung), den Monatszins (Jahreszins geteilt durch 12) und die Laufzeit in Monaten. Zur Tilgung und Zinsen werden Grundsteuer, Versicherung, Wohngeld und Sondertilgungen für die Gesamtrate addiert.

Lohnt sich eine monatliche Sondertilgung wirklich?↓

Ja. Jeder zusätzliche Euro reduziert den Restkredit, auf den künftige Zinsen anfallen. Selbst kleine regelmäßige Sondertilgungen (z. B. 100 €/Monat bei 30 Jahren Laufzeit) verkürzen die Tilgungsdauer um Jahre und sparen Zehntausende an Zinsen.

Welcher Zinssatz oder effektive Jahreszins ist einzugeben?↓

Verwenden Sie den im Kreditangebot genannten Sollzins. Der effektive Jahreszins enthält einige Gebühren und eignet sich zum Angebotsvergleich, für die exakte Rate aber den Nominalzins verwenden.

Sind Grundsteuer und Versicherung immer im Treuhand-Konto?↓

In Deutschland zahlen Eigentümer Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung meist direkt. Wenn das auf Sie zutrifft, lassen Sie die Felder frei und budgetieren Sie separat.