Long-tail лендинг

Іпотечний калькулятор: Будинок 350 000 USD, ставка 5,4%, строк 25 років

/mortgage-calculator/350000/10/5.4/25/1/900/100/200

Mortgage estimate for a 350 000,00 USD property over 25 years with escrow and early-payoff analysis.

Оновлено: 25.05.2026, 14:25:45

Loan amount

315 000,00 USD

Monthly P&I

1 915,61 USD

Escrow + HOA / mo

466,67 USD

Full housing cost / mo

2 582,28 USD

Payoff term

20y 7m

Interest saved

52 260,87 USD

Параметри інструмента

Налаштуйте додаткові параметри та виконайте повні обчислення.

Швидкі сценарії

Відкривайте готові сценарії в один клік.

Домашня ціна

Перший внесок %

процентна ставка %

Термін (роки)

Податок на майно %

Страховка/рік

ТСЖ/міс

Доплата/міс

Огляд

Down payment (10,00%): 35 000,00 USD
LTV ratio: 90,00%
Property tax monthly (1,00%): 291,67 USD
Insurance monthly: 75,00 USD
Baseline payoff: 25y 0m
Time saved: 53 months
Baseline interest: 259 682,77 USD
Interest with extra payments: 207 421,90 USD

Графік платежів

Місяць	Платіж	Основний борг	Відсотки	Залишок
1	2 115,61	698,11	1 417,50	314 301,89
2	2 115,61	701,25	1 414,36	313 600,64
3	2 115,61	704,41	1 411,20	312 896,23
4	2 115,61	707,58	1 408,03	312 188,66
5	2 115,61	710,76	1 404,85	311 477,90
6	2 115,61	713,96	1 401,65	310 763,94
7	2 115,61	717,17	1 398,44	310 046,77
8	2 115,61	720,40	1 395,21	309 326,37
9	2 115,61	723,64	1 391,97	308 602,73
10	2 115,61	726,90	1 388,71	307 875,83
11	2 115,61	730,17	1 385,44	307 145,66
12	2 115,61	733,45	1 382,16	306 412,21
13	2 115,61	736,75	1 378,85	305 675,45
14	2 115,61	740,07	1 375,54	304 935,38
15	2 115,61	743,40	1 372,21	304 191,98
16	2 115,61	746,75	1 368,86	303 445,24
17	2 115,61	750,11	1 365,50	302 695,13
18	2 115,61	753,48	1 362,13	301 941,65
19	2 115,61	756,87	1 358,74	301 184,78
20	2 115,61	760,28	1 355,33	300 424,50
21	2 115,61	763,70	1 351,91	299 660,80
22	2 115,61	767,14	1 348,47	298 893,67
23	2 115,61	770,59	1 345,02	298 123,08
24	2 115,61	774,06	1 341,55	297 349,03
Показано перші й останні рядки. Приховано рядків: 199.
224	2 115,61	1 900,03	215,58	46 006,67
225	2 115,61	1 908,58	207,03	44 098,09
226	2 115,61	1 917,17	198,44	42 180,93
227	2 115,61	1 925,80	189,81	40 255,13
228	2 115,61	1 934,46	181,15	38 320,67
229	2 115,61	1 943,17	172,44	36 377,50
230	2 115,61	1 951,91	163,70	34 425,59
231	2 115,61	1 960,69	154,92	32 464,90
232	2 115,61	1 969,52	146,09	30 495,38
233	2 115,61	1 978,38	137,23	28 517,00
234	2 115,61	1 987,28	128,33	26 529,72
235	2 115,61	1 996,23	119,38	24 533,49
236	2 115,61	2 005,21	110,40	22 528,29
237	2 115,61	2 014,23	101,38	20 514,05
238	2 115,61	2 023,30	92,31	18 490,76
239	2 115,61	2 032,40	83,21	16 458,36
240	2 115,61	2 041,55	74,06	14 416,81
241	2 115,61	2 050,73	64,88	12 366,08
242	2 115,61	2 059,96	55,65	10 306,11
243	2 115,61	2 069,23	46,38	8 236,88
244	2 115,61	2 078,54	37,07	6 158,34
245	2 115,61	2 087,90	27,71	4 070,44
246	2 115,61	2 097,29	18,32	1 973,15
247	1 982,03	1 973,15	8,88	0,00

Часті запитання

Як розраховується щомісячний іпотечний платіж?↓

Використовується стандартна формула ануїтету: сума кредиту (ціна мінус перший внесок), місячна ставка (річна поділена на 12) і кількість місяців. До платежу за тілом і відсотками додаються податок на нерухомість, страхування, HOA та додаткові платежі — це повний PITI.

Дострокове погашення дійсно економить гроші?↓

Так. Кожна додаткова сума зменшує залишок боргу, на який нараховуються майбутні відсотки. Навіть невеликі регулярні доплати ($100 на місяць на 30-річний кредит) скорочують термін на роки і економлять десятки тисяч.

Яку ставку вводити — номінальну чи APR?↓

Для розрахунку платежу використовуйте ставку з кредитного договору. APR включає частину комісій і підходить для порівняння пропозицій, але для точного платежу беріть номінальну ставку.

Чи завжди податки та страхування входять у платіж?↓

Більшість кредиторів вимагають ескроу при першому внеску менше 20%. Якщо платите податки та страхування напряму — залиште ці поля порожніми і закладіть витрати окремо.