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Vergleichen Sie 15- und 30-jährige Hypotheken: monatliche Rate, Gesamtzinsen und Kosten. Kostenloser Laufzeitvergleich-Rechner.
Beide Laufzeiten nutzen die Formel M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], aber mit n = 180 vs 360 Zahlungen. Für ein Darlehen von $300.000: 15 Jahre bei 6,0% = $2.532/Monat, Gesamtzinsen $155.683. 30 Jahre bei 6,5% = $1.896/Monat, Gesamtzinsen $382.633. Die 15-Jahres-Hypothek spart $226.950 an Zinsen.
Bei $300.000 zu 6,5% (30 Jahre) versus 5,75% (15 Jahre, typischer Spread 0,5%–0,75%) ist die Mathematik eindeutig. Die 30-Jahre-Rate beträgt $1.896/Monat mit $382.633 Gesamtzinsen. Die 15-Jahre-Rate ist $2.492/Monat — $596 mehr — aber nur $148.612 Gesamtzinsen: eine Ersparnis von $234.021. Der Kompromiss ist Liquidität. Die zusätzlichen $596/Monat in einem S&P 500-Indexfonds mit 7% Realrendite über 15 Jahre wachsen auf rund $185.000 — weniger als die gesparten Zinsen. Die 15-Jahre-Variante gewinnt meist beim Lebensvermögen, aber nur wenn Job, Notgroschen und Altersvorsorge gesichert sind. Die 30-Jahre-Variante bietet Cashflow-Flexibilität: Sondertilgung nach Belieben. Hypothekenzinsen sind steuerlich absetzbar bis $750k Kaufschulden.
Eine 15-Jahres-Hypothek spart deutlich bei den Zinsen und baut schneller Eigenkapital auf, erfordert aber höhere monatliche Raten. Die 30-Jahres-Variante bietet mehr Flexibilität. Wählen Sie 15 Jahre, wenn die Rate komfortabel ist.
Erkunden Sie unten die häufigsten Szenarien für Hypothekenvergleich: 15 Jahre vs 30 Jahre. Jede Seite ist ein fokussierter Rechner mit durchgerechneten Beispielen und Grenzfällen.
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Umschuldungsersparnis BerechnenVergleichen Sie 15- und 30-jährige Hypotheken: monatliche Rate, Gesamtzinsen und Kosten. Kostenloser Laufzeitvergleich-Rechner.
15 vs 30 Jahre VergleichenErstellen Sie einen vollständigen Hypotheken-Tilgungsplan mit Tilgung, Zinsen und Restschuld für jede Zahlung. Kostenlose druckbare Tilgungstabelle.
Tilgungsplan ErstellenBerechnen Sie, wie verschiedene Anzahlungshöhen Ihre monatliche Rate, PMI-Kosten und Gesamtzinsen beeinflussen. Vergleichen Sie 5%, 10% und 20%.
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