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Berechnen Sie, wie verschiedene Anzahlungshöhen Ihre monatliche Rate, PMI-Kosten und Gesamtzinsen beeinflussen. Vergleichen Sie 5%, 10% und 20%.
Ihre Anzahlung reduziert den Darlehensbetrag (P) in der Formel M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Für eine Immobilie von $400.000 bei 6,5% über 30 Jahre: bei 5% ($20.000) ist P = $380.000 und M = $2.402/Monat + PMI ~$158. Bei 20% ($80.000) ist P = $320.000 und M = $2.023/Monat ohne PMI. Das 20%-Szenario spart $537/Monat und über $133.000 an Zinsen.
Ideal sind 20%, was die PMI eliminiert und Raten deutlich senkt. Mindestbeträge sind 3,5% (FHA) oder 5% (konventionell). Berücksichtigen Sie Notgroschen, Abschlusskosten und Umzugskosten.
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