Как работает график амортизации ипотеки
График амортизации показывает, как каждый платёж делится на проценты и основной долг. Платёж фиксирован: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Каждый месяц: проценты = остаток × месячная ставка, основной долг = M − проценты. Для кредита $300 000 под 6,5% на 30 лет (M = $1 896) первый платёж: $1 625 проценты и всего $271 основной долг. К середине срока соотношение меняется.