Cómo funciona la tabla de amortización hipotecaria
La tabla de amortización muestra cómo se divide cada pago entre intereses y capital. El pago mensual es fijo: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Cada mes: intereses = saldo restante × tasa mensual, y capital = M − intereses. Para un préstamo de $300.000 al 6,5% a 30 años (M = $1.896), el primer pago se divide en $1.625 de intereses y solo $271 de capital.