Jak działa harmonogram spłat kredytu hipotecznego
Harmonogram spłat pokazuje, jak każda rata dzieli się na odsetki i kapitał. Rata jest stała: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Każdego miesiąca: odsetki = saldo × stopa miesięczna, kapitał = M − odsetki. Dla kredytu $300 000 na 6,5% na 30 lat (M = $1 896) pierwsza rata to $1 625 odsetek i tylko $271 kapitału.