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Calcola come diversi importi di anticipo influenzano la rata mensile, i costi PMI e gli interessi totali. Confronta scenari al 5%, 10% e 20%.
L'anticipo riduce l'importo del prestito (P) nella formula M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Per un immobile da $400.000 al 6,5% per 30 anni: con 5% di anticipo ($20.000), P = $380.000 e M = $2.402/mese + PMI ~$158/mese. Con 20% ($80.000), P = $320.000 e M = $2.023/mese senza PMI. Lo scenario al 20% risparmia $537/mese e oltre $133.000 di interessi.
L'ideale è il 20%, che elimina il PMI e riduce significativamente le rate. I minimi sono 3,5% (FHA) o 5% (convenzionale). Considera il fondo di emergenza, i costi di chiusura e di trasloco.
Calcolatore Prestito
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