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Calcula cómo diferentes montos de enganche afectan tu pago mensual, costos de PMI e interés total. Compara escenarios de 5%, 10% y 20%.
El enganche reduce directamente el monto del préstamo (P) en la fórmula M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Para una casa de $400.000 al 6,5% a 30 años: con 5% de enganche ($20.000), P = $380.000 y M = $2.402/mes + PMI ~$158/mes. Con 20% ($80.000), P = $320.000 y M = $2.023/mes sin PMI. El escenario del 20% ahorra $537/mes y más de $133.000 en intereses.
El enganche ideal es 20%, que elimina el PMI y reduce los pagos significativamente. Existen mínimos de 3,5% (FHA) o 5% (convencional). Considera tu fondo de emergencia, costos de cierre y mudanza.
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