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Calculez l'impact de différents apports sur votre mensualité, le coût du PMI et les intérêts totaux. Comparez les scénarios à 5%, 10% et 20%.
Votre apport réduit le montant du prêt (P) dans la formule M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]. Pour un bien de 400 000$ à 6,5% sur 30 ans : avec 5% d'apport (20 000$), P = 380 000$ et M = 2 402$/mois + PMI ~158$/mois. Avec 20% (80 000$), P = 320 000$ et M = 2 023$/mois sans PMI. Le scénario à 20% économise 537$/mois et plus de 133 000$ d'intérêts.
L'idéal est 20%, ce qui élimine le PMI et réduit significativement les mensualités. Les minimums sont de 3,5% (FHA) ou 5% (conventionnel). Tenez compte de votre épargne de précaution et des frais de notaire.
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