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Comparez les hypothèques à 15 et 30 ans côte à côte. Voyez la différence de mensualité, d'intérêts totaux et de coût global pour chaque durée.
Les deux durées utilisent la formule M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], avec n = 180 ou 360 versements. Pour un prêt de 300 000$ : 15 ans à 6,0% = 2 532$/mois, intérêts totaux 155 683$. 30 ans à 6,5% = 1 896$/mois, intérêts totaux 382 633$. L'option 15 ans économise 226 950$ d'intérêts.
Pour un prêt de 300 000$ à 6,5% (30 ans) contre 5,75% (15 ans, écart typique 0,5%–0,75%), les chiffres parlent. La mensualité 30 ans est de 1 896$ avec 382 633$ d'intérêts totaux. Celle de 15 ans est de 2 492$ — 596$ de plus — mais seulement 148 612$ d'intérêts : économie de 234 021$. L'arbitrage est la liquidité. Ces 596$ supplémentaires placés sur un indice S&P 500 à 7% réel sur 15 ans donnent environ 185 000$, moins que les intérêts épargnés. Le 15 ans gagne généralement sur le patrimoine total, mais seulement si emploi, fonds d'urgence et retraite sont sécurisés. Le 30 ans garde la flexibilité de trésorerie. Les intérêts hypothécaires sont déductibles jusqu'à 750 000$ de dette d'acquisition.
Un prêt sur 15 ans permet d'économiser considérablement sur les intérêts et de constituer un capital plus rapidement, mais exige des mensualités plus élevées. Sur 30 ans, la flexibilité budgétaire est plus grande.
Explorez ci-dessous les scénarios les plus courants de Comparateur Hypothèque : 15 Ans vs 30 Ans. Chaque page est une calculatrice ciblée avec des exemples détaillés et des cas limites.
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