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Compare hipotecas de 15 e 30 anos lado a lado. Veja a diferença na parcela mensal, juros totais e custo geral de cada prazo. Calculadora gratuita.
Ambos os prazos usam a fórmula M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], com n = 180 ou 360 parcelas. Para um empréstimo de $300.000: 15 anos a 6,0% = $2.532/mês, juros totais $155.683. 30 anos a 6,5% = $1.896/mês, juros totais $382.633. A opção de 15 anos economiza $226.950 em juros.
Em um empréstimo de $300.000 a 6,5% (30 anos) vs 5,75% (15 anos, spread típico 0,5%–0,75%), os números chamam atenção. A parcela de 30 anos é $1.896/mês com $382.633 de juros totais. A de 15 anos é $2.492/mês — $596 a mais — mas apenas $148.612 de juros totais: economia de $234.021. O trade-off é liquidez. Esses $596/mês aplicados em um índice S&P 500 com retorno real de 7% em 15 anos crescem para cerca de $185.000, menos que os juros economizados. O de 15 anos geralmente ganha no patrimônio total, mas só se emprego, reserva de emergência e aposentadoria já estiverem garantidos. O de 30 anos preserva fluxo de caixa flexível. Os juros hipotecários são dedutíveis até $750k de dívida de aquisição.
A hipoteca de 15 anos economiza significativamente em juros e constrói patrimônio mais rápido, mas exige parcelas maiores. A de 30 anos oferece mais flexibilidade. Escolha 15 anos se a parcela for confortável.
Explore abaixo os cenários mais comuns para Comparador de Hipoteca: 15 Anos vs 30 Anos. Cada página é uma calculadora dedicada com exemplos resolvidos e casos-limite.
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