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Descubre cuánta casa puedes pagar según tus ingresos, deudas, enganche y tasa de interés. Calculadora de asequibilidad hipotecaria con análisis DTI.
Los prestamistas usan dos ratios: el ratio frontal (costos de vivienda / ingresos) máximo 28%, y el ratio total (todas las deudas / ingresos) máximo 36%. El pago máximo: Pago Máx = Ingreso Mensual Bruto × 0,28. Luego se despeja P de la fórmula: P = M × [(1+r)^n − 1] / [r(1+r)^n]. Con ingresos de $8.000/mes, el PITI máximo es $2.240, lo que permite una vivienda de aproximadamente $350.000.
La regla 28/36 establece que los costos de vivienda (PITI) no deben superar el 28% de tus ingresos brutos, y el total de deudas no debe superar el 36%. Los prestamistas usan estos ratios para evaluar la capacidad de pago.
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